近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站公布了《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。這其中，關(guān)于“新建住宅要全裝修交付”、“四層樓以上應(yīng)按裝電梯”、“以套內(nèi)使用面積進行交易”等內(nèi)容引發(fā)民眾關(guān)注與熱議。
新建住宅要全裝修交付
《住宅規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時，住宅交付時應(yīng)當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件，配套設(shè)施具備交付使用條件，安全防護設(shè)施驗收合格。《住宅規(guī)范》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求，防水墻、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結(jié)牢固，無空鼓，表面平整、潔凈，無裂縫，無爆灰等等。
四層樓以上應(yīng)安裝電梯
除了按套內(nèi)計算面積之外，《住宅規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。具體而言，每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中設(shè)置可容納擔架的電梯不應(yīng)少于1臺。對于既有住宅建筑，要求加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300千克，轎廂門凈寬度不應(yīng)小于0.80米。
以套內(nèi)使用面積進行交易
《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易，這項新規(guī)征求意見稿顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。
分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
《住宅項目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守本規(guī)范。住建部此次組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
在中銳空氣能小編的眼中，建住宅要全裝修交付，毫無疑問這對空氣能熱泵來說是重要的利好消息。去年，長江流域一帶，空氣能熱水器批量供應(yīng)樓市的數(shù)量同比增多。特別是浙江一帶市場，更是有明確政策表明，如果樓盤配套中所安裝的不是空氣能、太陽能這類節(jié)能環(huán)保型設(shè)備，那么該項目便無法通過相關(guān)驗收?？諝庠礋岜靡秧樌璧谩熬b修”、“全裝修”的東風，在樓盤配套市場嶄露頭角，深耕家用熱水市場的中銳空氣能也獲得了可觀的收益。未來，隨著相關(guān)全裝修政策的推進，或?qū)⒗^續(xù)給空氣能行業(yè)創(chuàng)造更廣闊的發(fā)展空間。此次“全裝修交付”在未來的相關(guān)政策走向非常值得關(guān)注。
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